近日，全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際正式發(fā)布了《2022年房地產(chǎn)市場信心調(diào)研報告》，通過對全國主要城市開發(fā)商、投資者、租戶及行業(yè)專家的深度訪談和問卷調(diào)查，全面呈現(xiàn)了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的信心狀況與發(fā)展趨勢。

調(diào)研結(jié)果顯示，盡管面臨宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，2022年中國房地產(chǎn)市場整體信心呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。其中，投資者對寫字樓和物流地產(chǎn)等細(xì)分領(lǐng)域保持較高信心指數(shù)，分別達(dá)到68%和72%，反映出市場對實體經(jīng)濟支撐型資產(chǎn)的持續(xù)看好。

在區(qū)域分布方面，長三角和粵港澳大灣區(qū)仍是市場信心最高的區(qū)域，超過65%的受訪者認(rèn)為這兩個區(qū)域?qū)⒃?023年率先實現(xiàn)市場復(fù)蘇。與此同時，新興商務(wù)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)也獲得了較多關(guān)注，41%的受訪者表示將加大在該類區(qū)域的資產(chǎn)配置。

值得關(guān)注的是，調(diào)研發(fā)現(xiàn)ESG（環(huán)境、社會和治理）因素正成為影響市場信心的重要變量。近八成受訪企業(yè)表示，將在未來兩年內(nèi)將ESG標(biāo)準(zhǔn)納入房地產(chǎn)投資決策體系，綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展項目獲得前所未有的關(guān)注度。

高力國際中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人指出：'本次調(diào)研反映出市場正在經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。雖然傳統(tǒng)住宅市場面臨挑戰(zhàn)，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲、數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟地產(chǎn)領(lǐng)域正迎來新的發(fā)展機遇。建議市場參與者密切關(guān)注政策導(dǎo)向和產(chǎn)業(yè)升級趨勢，把握結(jié)構(gòu)性投資機會。'

該調(diào)研還顯示，數(shù)字化和技術(shù)賦能已成為提升房地產(chǎn)價值的關(guān)鍵因素。超過60%的受訪者認(rèn)為，智能樓宇管理和數(shù)字孿生技術(shù)將在未來三年內(nèi)顯著影響資產(chǎn)估值。

總體而言，2022年房地產(chǎn)市場信心調(diào)研揭示了一個正在分化與重構(gòu)的市場圖景，在挑戰(zhàn)與機遇并存的背景下，精準(zhǔn)把握市場脈搏、優(yōu)化資產(chǎn)配置將成為制勝關(guān)鍵。